Programa de inversores Renta mensual en
dólares, garantizada
por ladrillo real.
estructura y administra créditos con garantía hipotecaria en primer grado sobre inmuebles tasados por Yacoub Real Estate. Vos ponés el capital; nosotros originamos, documentamos y administramos cada operación.
- Hipoteca en primer grado
- Legajo completo antes de decidir
- Cobro mensual desde la primera cuota
- LTV máximo
- 35%
- del valor de tasación del inmueble
- Tasa
- 9,5 – 13,5%
- TNA en USD, según el plazo
- Garantía
- 1er grado
- hipoteca inscripta en el Registro
- Plazos
- 12 – 60
- meses, cuotas fijas en dólares
Prestar sobre un activo
que vale casi el triple
de lo prestado.
El programa no se sostiene en proyecciones de mercado ni en el desempeño de un tercero: se sostiene en un derecho real inscripto sobre un inmueble concreto, valuado profesionalmente antes de cada desembolso.
- I
Garantía sobredimensionada
La relación préstamo/valor no supera el 35% del valor de tasación. Ante un incumplimiento, la garantía cubre el capital colocado con un margen amplio, aun bajo escenarios de corrección del mercado inmobiliario.
- II
Originación propia
Las operaciones no se compran a terceros: se originan dentro de la compañía, sobre una cartera de más de 15.000 propiedades, con tasación, análisis crediticio y verificación de títulos realizados por equipos internos.
- III
Flujo mensual, no promesa a plazo
El retorno se percibe mes a mes desde la primera cuota, en dólares y bajo sistema francés de amortización. No hay períodos de gracia ni capitalización diferida.
Proyectá tu renta.
Estimación del flujo mensual y del retorno total según el capital colocado y el plazo de la operación. Los valores son orientativos y se confirman en la propuesta formal de cada operación.
Colocación mínima sugerida: USD 10.000
A mayor plazo, mayor tasa nominal anual.
- Cobro mensual estimado
- —
- USD por mes, capital más interés
- Tasa nominal anual
- —
- Cuotas a percibir
- —
- Interés total del período
- —
- Total a percibir
- —
Cálculo bruto bajo sistema francés, sobre cuotas fijas en dólares. Cada cuota incluye capital e interés. La comisión de originación y administración de Hipotek se pacta por operación y se detalla en la propuesta formal. Los valores no constituyen oferta ni garantía de rendimiento.
Condiciones vigentes.
| Plazo | TNA en USD | Cuotas | Perfil de operación |
|---|---|---|---|
| 12 meses | 9,50% | 12 | Liquidez de corto plazo · recupero acelerado |
| 24 meses | 10,50% | 24 | Equilibrio entre plazo y rendimiento |
| 36 meses | 11,50% | 36 | Colocación estándar del programa |
| 48 meses | 12,50% | 48 | Renta sostenida de mediano plazo |
| 60 meses | 13,50% | 60 | Máximo rendimiento nominal del programa |
Matriz sujeta a revisión periódica por la dirección. La tasa aplicable queda fijada en el contrato al momento de la escritura y no se modifica durante la vida del crédito.
Cuatro instancias,
todas documentadas.
Desde la incorporación al programa hasta la percepción de la última cuota, cada instancia deja constancia escrita y auditable.
- 01
Incorporación y perfil
Entrevista con el equipo de relación con inversores. Se define el capital disponible, los plazos de preferencia y la modalidad de reinversión. No hay costo de incorporación ni permanencia mínima obligatoria.
- 02
Presentación de la operación
Se te presentan operaciones ya aprobadas, con tasación del inmueble, informe de dominio e inhibiciones, análisis crediticio del tomador y relación préstamo/valor calculada. Decidís con el legajo completo a la vista, sin plazos de presión.
- 03
Escritura y constitución de garantía
La hipoteca se constituye ante escribano público y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. El desembolso se realiza en ese mismo acto, con los fondos trazados de punta a punta.
- 04
Administración y percepción
Hipotek gestiona el cobro, el seguimiento de vencimientos y la distribución mensual. Recibís la acreditación y el reporte de estado de tu operación. Ante un atraso, el protocolo de cobranzas se activa el mismo día.
Detrás del programa hay una
compañía, no una plataforma.
Hipotek es la unidad de crédito hipotecario de Yacoub Real Estate & Developers, con operación consolidada en La Plata, City Bell y la provincia de Buenos Aires.
- +15.000propiedades en cartera
- U$S 1.500 Mcapital administrado
- +100.000 m²en construcción propia
- 5unidades de negocio
Quién responde
por cada operación.
El mismo directorio que conduce Yacoub Real Estate & Developers respalda institucionalmente cada crédito de Hipotek.
- Viviana Yacoub
- Presidente
Arquitecta y Martillera Pública. Premio Fortuna. Conduce la visión patrimonial y el estándar constructivo de la compañía.
- Juan Segundo M. Yacoub
- Vicepresidente · CEO Comercial
Dirige la estrategia comercial de la compañía y la expansión de sus unidades de negocio.
- Marcos M. Yacoub
- Director General de Gestión de Cartera
Responsable de la administración y calidad de una cartera de más de 15.000 propiedades.
- Bautista M. Yacoub
- Director Ejecutivo de Desarrollos
Conduce los desarrollos propios de la compañía: más de 100.000 m² en construcción.
Lo que un inversor pregunta
antes de colocar capital.
Cada colocación está garantizada por una hipoteca en primer grado inscripta en el Registro de la Propiedad, sobre un inmueble tasado por Yacoub Real Estate, con una relación préstamo/valor máxima del 35%: la garantía casi triplica el capital colocado. El interés abonado por el tomador se distribuye directamente al inversor; Hipotek percibe una comisión por la originación y administración. Toda operación se presenta con tasación, análisis crediticio y documentación respaldatoria antes de la decisión de inversión.
La colocación mínima sugerida es de USD 10.000 por operación. No hay permanencia obligatoria más allá del plazo de la operación que elijas: al finalizar, podés retirar el capital recuperado o reinvertirlo en una nueva.
Sí. Te presentamos operaciones ya tasadas, analizadas y aprobadas, con el legajo completo: vos decidís en cuál participar. Una misma operación puede ser fondeada por más de un inversor, en proporción al capital comprometido.
Mensualmente, desde la primera cuota posterior al desembolso. Cada cuota incluye capital e interés bajo sistema francés, en dólares y por un monto fijo durante toda la vida del crédito. Hipotek administra el cobro y te acredita la distribución correspondiente.
Se activa el protocolo de cobranzas desde el primer día de atraso: gestión directa, propuesta de regularización e intimación formal. Ante incumplimiento sostenido, corresponde la ejecución de la hipoteca. Como el préstamo nunca supera el 35% del valor de tasación, la garantía cubre el capital con margen amplio — sin perjuicio de que todo proceso de ejecución demanda tiempo y costos, según se detalla en la advertencia sobre riesgos.
Hipotek percibe una comisión por la originación y la administración de cada crédito, que se informa expresamente en la propuesta formal de la operación antes de que comprometas fondos. El interés restante se distribuye íntegramente al inversor.
Mediante mutuo con garantía hipotecaria celebrado ante escribano público e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Vos sos el acreedor hipotecario; Hipotek actúa como originador y administrador de la operación.
Solicitá una entrevista.
Un integrante del equipo de relación con inversores se comunica para presentarte el programa, las operaciones vigentes y el marco documental completo. Sin costo y sin compromiso.